1. Crecimiento global del mercado, pero con señales de madurez
El mercado global de alquiler turístico sigue creciendo en 2026, con estimaciones que proyectan un aumento significativo del tamaño del mercado (por ejemplo, hasta ~148-162 mil millones USD en 2026 según varias fuentes de mercado). La expansión se sostiene gracias a la preferencia de los viajeros por estancias flexibles y experiencias locales auténticas.
El sector no ha estancado: sigue expandiéndose, pero ya no con el ritmo explosivo de años anteriores. Está entrando en una fase más «estable y sostenible».
2. Demanda más sofisticada y comportamiento del viajero
Reservas más tardías y espontáneas: los viajeros están reservando con menos antelación, con un aumento importante de bookings dentro de los 7 días antes de la llegada.
Buscan experiencias y destinos no tradicionales: crece el interés por naturaleza, bienestar, destinos emergentes y estancias fuera de los destinos masificados.
Este comportamiento indica que los gestores de alquileres deben adaptar precios y marketing para aprovechar viajes espontáneos y experiencias temáticas.
3. Oferta más moderada y enfoque en calidad
El crecimiento de nuevas propiedades está disminuyendo. Ya no se trata de cuántas propiedades hay, sino de qué tan bien gestionadas están, con énfasis en limpieza, experiencia y reseñas.
Esto abre oportunidades para quienes se especializan en nichos o gestionan eficazmente: más calidad frente a cantidad.
4. Eventos globales como motor de demanda
El Mundial de Fútbol 2026 será una inyección enorme de demanda en ciudades anfitrionas de Norte América y puede impactar los precios y ocupaciones localmente.
Grandes eventos (como la Copa del Mundo o los Juegos Olímpicos) cambian estrategias de precios y marketing de los anfitriones.
5. Regulación más estricta: un eje central del sector en 2026
España: las autoridades están imponiendo controles más fuertes sobre alquiler turístico, reduciendo plazas en algunos destinos y regulando más la oferta. Por ejemplo, en Ibiza han caído casi a la mitad las plazas de alquiler y se endurecen las inspecciones.
Además, se anuncian nuevas reglas para topes de precios y limitaciones de alquiler turístico en varias zonas clave.
Esta tendencia al alza en regulación —con el objetivo de liberar vivienda para residentes y controlar el overtourism— es probablemente uno de los temas más relevantes de 2026.
6. Competencia con hoteles y otros alojamientos
El crecimiento de alquileres turísticos está afectando al sector hotelero tradicional y obligando a estos últimos a ajustar precios y servicios.
Reflexión: aunque los alquileres siguen siendo atractivos, hoteles y plataformas como Booking.com están compitiendo con más fuerza, lo que cambia el panorama de reservas.
7. Estrategias y recomendaciones para hosts y gestores
Más enfoque en diferenciarse: calidad, nichos y mejores servicios superan a la simple saturación de oferta.
Adaptarse a reservas de última hora y a eventos locales importantes.
Cumplimiento normativo como ventaja competitiva: registrarse y operar con transparencia puede evitar sanciones y cierres.
Conclusión
En 2026, el alquiler turístico ya no es solo «una moda explosiva»: se está convirtiendo en un mercado maduro y más profesionalizado. La demanda sigue creciendo globalmente, pero hay comportamiento más sofisticado de los viajeros, regulación más estricta, y una competencia más aguda tanto entre hosts como con hoteles y otras plataformas. Para quienes gestionan propiedades, esto significa que la estrategia, la calidad y el cumplimiento serán claves para destacar este año.
